【一樓店面明亮招牌晚上讓人無法入睡，怎麼辦？】
一樓店面在外牆上方裝了招牌，也將一樓外牆改了顏色，住戶裝設招牌或將大樓外牆變更顏色，須要得到全體住戶的同意嗎.....⬇️⬇️⬇️
📍公寓大廈管理條例規定，公寓大廈周圍上下及外牆面，如有變更構造、顏色、設置廣告物或其他類似之行為，應受規約或區分所有權人會議決議之限制。
📍所以，如果住戶未遵守社區規約或未經區分所有權人會議決議就自行裝設招牌或將外牆變更顏色，✅管理委員可報請主管機關通知住戶於一個月內拆除招牌，回復外牆原狀。屆期如仍未回復原狀，管理委員會還可逕行拆除招牌及回復外牆原狀，所須費用由住戶負擔😱。
📍自行裝設招牌或將外牆變更顏色，因已經損害其他住戶的權益，✅其他住戶（任何一人）也可以自己提起訴訟，請求裝設招牌的住戶，拆除招牌或回復外牆原狀。
另外，當事人經常詢問律師，如果一樓住戶只是把招牌裝在一樓的外牆，沒有超過一樓外牆的高度，還須要遵守社區規約或經大家同意嗎？一樓的外牆是由一樓住戶使用嗎？
➡️其實，不論公寓或大樓，依法周圍上下外牆面的任何位置或樓層，只要有變更構造、顏色、設置廣告物或其他類似之行為，就應該受到社區規約或區分所有權人會議決議之限制，不得自行使用✅，並沒有所謂一樓的外牆就由一樓屋主使用或二樓的外牆就由二樓使用等類似這樣的規定❎。
⏩所以，在新建大樓的預售屋買賣契約或規約草約，都會記載或約定招牌須要統一位置裝設，甚至連招牌大小也要相同；或許這樣的限制或約定會讓有須要裝設招牌的住戶感受不便，然而，大樓招牌位置及大小統一規劃設置，大樓外觀通常都特別整齊，大樓整體價值其實也會提升。
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